전세에 속지 않으려면 등기부 등본을 확인해야 합니다. 일반인이 어떻게 명부를 올바르게 읽는지 알아보자.
앞으로는 단순화를 위해 레지스터라는 용어를 같은 의미로 사용할 것입니다.
근본적인 중요성
사람들은 또한 이력서를 가지고 있기 때문에 그 사람이 현재 어떤지, 과거에는 어땠는지 알 수 있습니다. 마찬가지로 레지스터를 사용하여 이 집의 현재 상태와 과거를 확인할 수 있습니다.
보는 방법
기본적으로 등기부 등본은 표제, 갑구, 을구로 나뉜다.
- 표제: 집의 주소가 벽돌인지 콘크리트인지 등이 표제(신체검사 양식)에 포함됩니다.
- 갑구: 집주인이 누구인지, 소유권 제한이 있는지(집주인 이력서)에 대한 내용이 있다.
- 을구: 집에 대한 담보가 있는지, 부채가 무엇인지 등을 확인할 수 있습니다. (재산 외 권리 요약)
표제
- 주소가 정확히 내가 의뢰하려는 집인지 확인하십시오.
- 기숙사가 아닌지 확인(기숙사일 경우 신용 및 보험에 문제가 있음)
갑구
- 소유권은 중요한 콘텐츠이므로 다시 확인하십시오(비 소유자가 소유한 것처럼 가장하십시오. 계약서 페이지에 있는 사람이 올바른 소유자인지 확인하십시오).
- 램프의 경우 곧 소유자가 변경된다는 의미입니다. 임차인은 치명적인 피해를 입을 수 있습니다. 램프가 켜져 있으면 램프가 왜 켜져 있는지 확인하십시오.
램프의 경우 동시 치트 주의
임차인 찾기는 소유자가 소유권을 변경하고 여러 가지를 고칠 계획을 세우는 전세 사기입니다. 이 경우 잔금을 갚았다고 안심해서는 안 되며, 이후에 장부를 확인하여 갑작스러운 소유권 변동이 없는지 확인해야 합니다.
갑구에서 압류나 압류라는 단어를 본다면?
압류나 가압류는 너무 위험하니 그런 말을 그냥 이 집에 계약할 때 쓰지 마세요. 앞으로 이 집주인의 재산에 문제가 생길 확률이 매우 높기 때문에 그런 집에 들어갈 때 보증금을 잃을 가능성이 매우 높다고 말씀드릴 수 있습니다.
올빼미구
- 중요한 수표는 기본 모기지입니다
- “이 집에 담보로 빚진 금액” 또는 “이 집의 소유자가 이 집에 대한 모기지를 통해 빌린 빚의 금액”을 볼 수 있습니다. 내 앞에 집을 보증금으로 내세우면 피해를 입을 수밖에 없다.
- 상속 가능한 건물 오른쪽으로 들어갈 때 이것은 내 앞에 세입자가 있음을 의미합니다. 아무리 꼼꼼히 살펴보고 들어가도 내 앞에 정당한 세입자가 있으면 너무 밀렸다. 임대 신청서는 이 집에 대한 계약에 서명할 필요가 없음을 의미합니다.
특별 계약
특별 계약을 체결해야 합니다. 나. “입주일 익일까지 현 등기부를 보관할 것” 또는 “입주일에 담보가 약정된 경우 임대인의 책임 있는 객관적인 사유로 임차권 자체가 만료된다”.
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